我的朋友快八十岁了，她想收回在DC的一栋出租房，然后卖掉。为这个目标，老太太奋斗了快四年，毫无结果。我征得她的同意，上来这里请大家支招。
租客是两位女性贵人，新冠疫情前入住的，是section 8租客，政府帮付$3400的月租。一年后，朋友要renew rental permit，发现屋里遭到各种破坏，rental inpection 没有通过。想要收回房子，疫情来了，万事停摆。疫情过后，继续想收回房子，租客赖着，当她空气。几次打官司，DC的法庭似乎非常偏向租客，她花了三四万美金律师费，就是赶不走。而且DC法庭驳回她要收回房子以便出售的申请，说要卖房子，必须先renew rental permit。只是每次她约了人来修理里面的破坏，租客总是不在，即使在也不开门，连inspector也无法进入。没法inspect, 或inspect没通过（因为不让人进去修理），就不能renew rental permit, 这一步卡着，DC法院就是不准她卖房。我不知道DC的政策或法律是根据什么制定的。如此快五年了。但房租从未拖欠，政府一直在交的。租客曾经要求政府停交房租，想白住，但政府在这点上，十分公正且体贴租客和房东，表示只要人租住着，就一定替她们交房租。
她相信租客是在刻意折腾她。因为她们不断以各种需要修理的理由骚扰她，门把坏了，吊灯不亮了，柜子关不严了。。。各种各样的事情，但朋友找了人去，又常常被放鸽子，无人在家，不得其门而入。有一次朋友好不容易和inspector进去了，inspector看到不少需要修理的地方，自然说需要修理，就走了。朋友自己留下来要修理，租客不让，朋友非要留下来，租客开始推搡，朋友抱着楼梯栏杆还是不肯走，竟被这两个贵女士拖着扔出了大门（这里要表示无限佩服这位七八十岁的老太太不怕死的勇气）！
朋友认为，租客是要这么和她耗着，耗到她死，因为她已经快八十了，然后把房子占为己有。这房子目前市值超过一百万。请问大家，如何才能把房子收回来呢？
谢谢！
