闲扯,南加州大火烧毁了超过一万二千多栋房屋,怎么重建才好?

这些天,被烧毁了房屋的屋主,住在酒店里,想必心里每日免不了诸多盘算。

保险公司赔的钱够不够重建?我猜相当一部分房主是不够的,因为要请到人重建已是不易,大家都挤破头想跟建商签下合同,费用自不会低。重建的时间要多久?自permit到最后通过inspection1-2年很正常。以后的保险会不会涨,我猜会,重建的房主涨50-100%都有可能。(没受灾的房主都可能要涨10-20%,即便这样,保险公司可能依然觉得活不下来)。

即便我在千里之外,也能感受到这些痛苦和折磨。免不了心里琢磨这事,也自然而然地会想怎么做可以降低费用和加快重建时间。

我在一个小城市生活,按面积算,南加如同西瓜,我所在的县如同一颗葡萄(面积40多倍之差),可是,在这颗葡萄上,从2018年开始,大量建房至今,多少?最少的permit一年也超过12000个建筑!近几年更是远超这个数。建筑价值为多少?17000套房屋建筑的价值仅仅15亿!比之南加建筑损失的500亿,是不是让人觉得跟没损失似的?

怎么做到的?除了本地的人工低廉,政府也对建房大开绿灯,建商特别是巨无霸的大建商,都蜂拥而至,那个建房速度,令我瞠目结舌,(参看我前年的贴),一个几百家的小区,从森林到全部建成,也就两三年时间,这样的小区全市遍地开花。批量建房之快,真可谓日新月异,水泥车开来,几十个地基一天就完成,搭房屋架子和铺房顶的工人早成了熟练工,几个工人爬上爬下,玩似的,搭积木似的几天就能把几十个房搭成型。

南加烧毁的房几乎都属于个人财产,不过,因为整片烧毁,其实也就是在一片空地上建房,完全满足大建商大批量地建房的条件。

若有一个带头人(政府),给予大建商部分优惠(可以是税收/审批,包括与私有房主沟通),而房主们若愿意住在不多选择的几种房型里,虽然floor plan选择不多,但新建房的设计大多很好,新的建筑材料也更安全。这将使整个灾后重建容易许多,省钱又省时,特别对中产地区,百利而无一害。建筑费用低了,至少银行方面会同意所保的数额也低。

当然,在美国,私有财产不可侵犯,决定权全在房主。若只有少量房主愿意自建,大建商计划依然可行(只是埋各种管道时要跳过一些人家,可能成本会稍微增加)。

都是些个人想法,纸上谈兵。随便聊聊,若大家聊着聊着聊出点什么,觉得想法周全了,给政府提个建议,或许真能帮上点什么忙。

所有跟帖: 

版主所在州多半是红州吧。加州的效率,哎,就不用提了。 -老九不能走- 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (154 bytes) () 01/26/2025 postreply 09:42:48

我在深红州。希望这次大火也能成为契机,让政府别坐着,动起来,毕竟关乎这么多民众的基本生活,不能闭着眼睛收选票。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (114 bytes) () 01/26/2025 postreply 09:50:05

我觉得绝大多数保险是够的,尤其是LA这些地贵的地方 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025 postreply 09:52:00

是的,三百万的房,地皮值两百万,保险一百万加上浮10%可以盖出个不错房子。当然,还要看自己保单上personal -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (105 bytes) () 01/26/2025 postreply 10:14:19

希望富人和富有的投资人有眼光和信心多掏腰包重建起美丽的海岸风景线。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025 postreply 11:14:31

除了民生重建是党派合作面对奥运展现政绩和国运的机会。懂行总统现场办公州长不请自来是好的开始。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025 postreply 10:08:43

联邦层面妨碍重建的许可证环保调理立刻免去,听上去会有大量拨款和贷款。市长承诺极短时间发放建筑许可,民间监督呼声很高。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025 postreply 10:18:45

你看到的是量产房,被烧的是定制房,富有的难民们一定要私人订制的 -Californian- 给 Californian 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025 postreply 13:31:31

同意。cookie cutter house重建速度会比较快。customer build的房子还不知道要多少年 -Wei_PDX- 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025 postreply 13:38:31

你说得没错,富人区的事无需我等操心。中等或以下地区的受灾民众才会忧心重建的费用和时间。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025 postreply 14:53:29

这次烧的主要是富人区吧 -Lisland_2013- 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025 postreply 17:04:27

这个我不了解,当地的网友知道得更清楚。但据说eaton肯定不是富人区。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025 postreply 17:28:07

其实还是要提高政府效率,还有开放市场,肯定会有高效率的私人企业来建设,充分竞争后价格也不会离谱 -markyang- 给 markyang 发送悄悄话 markyang 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025 postreply 20:53:07

加州私人企业的效率还是不差的,政府部门的效率真是无语。南加州的人应该知道71号公路不到20英里,修了5,6年了,现在还没完工 -daloon- 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025 postreply 14:27:00

大建商未必愿意赚这个钱。除非政府给与税收上极大的优惠。因为如果重建,要把现有的场地清理干净。现有的管线,要检查是不是可用 -samma1- 给 samma1 发送悄悄话 (220 bytes) () 01/27/2025 postreply 22:30:51

我的设想就是基于此。要用大型工具,清理和建设才容易。水电气网埋管道,统一申请统一埋统一检查,才能让时间和费用减半。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (333 bytes) () 01/28/2025 postreply 05:57:53

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