各位大佬好！想请教一个关于deed transfer的问题

请问论坛大佬们，我妈在波士顿有个小公寓价值大概8,90w美金，已付清贷款，最近我妈提出要将这公寓送给我，找了房产律师做deed transfer，据律师说，只要我妈和我爸在律师面前签完字，律师送去county做记录就完事，都不需要我出面签字啥的。我觉得需要问问清楚就是，我爸妈和我需要缴税么，在网上查说一生中可以接受13million美金的礼物而不需要缴税，只要报税是申报，是真的么？貌似都不需要我的社保号和任何身份证明就可以完成这个transfer，那要是有人跟我名字一样呢？感谢大佬们！！

另外，律师已经提供了一些其他的options，但是因为一些特殊原因，我妈决定要尽管将次房产转到我名下。所以，在转之前我来问一下是否有什么其它事项需要注意的。再次感谢！

• +1 我也想知道怎么操作 -RomaVacation- ♂ (3536 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:10:12

• 谢谢大佬的input！目前情况就是，我妈说必须要尽快把这个房产转到我名下。。。。 -宁星儿- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:16:46

• 你肯定不用交税。你是接收方。我记得给钱是赠予方美国公民或绿卡超过一定额度要交税，外国人不用。房子不知道一样不 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:36:44

• 谢谢谢谢！应该是lifetime 13.6million之内不用交税吧？ -宁星儿- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 16:27:00

• 转deed，差不多就这样 -clickfort- ♀ (160 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:25:02

• 这个公寓一直在出租啊，出租会有什么影响吗？ -宁星儿- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:17:50

• 生前转移depreciation 是接着下去，死后转移是重新算起。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:30:28

• if the value gain is less than $500k, would it better for -RomaVacation- ♂ (159 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:52:17