请教自住房转出租房第一年报税的cost basis 计算

自住房很久之前买的，loan 早就付完了，相关材料都扔了。

去年改成了出租房，现在报税。 自己做功课，cost basis 是当年的房价+一些closing cost+improvement.

当年的房价知道，但是closing cost 没有了，问银行要一时半会儿也拿不到。

请问下面两个option 哪个好？

1）就按当年的房价，不加closing cost 了 - 房子当时便宜，closing cost费用应该也不是很多。

2）大概估一个closing cost 加到cost basis, 然后折旧就按这个算。

今年报税了之后，如果拿到了准确的closing cost

3) file 一个amend

4）明年报税时更正一下 - 有地方直接更正吗？还是必须amend?

5）不管他了，等将来卖房时再更正。

哪种做法简单呢？或者符合要求呢？

谢谢各位前辈

 

• 是算depreciation basis吗？ -柠檬椰子汁- ♂ (484 bytes) () 03/26/2025 postreply 16:57:21

• 是的， 是算depreciation basis -眉豆角- ♀ (191 bytes) () 03/26/2025 postreply 20:12:05

• 估算一下就可以了，没必要那么精确。将来depreciation都要recapture回去。 -柠檬椰子汁- ♂ (459 bytes) () 03/26/2025 postreply 20:54:29

• 明白了，多谢柠檬汁。留好记录最重要。 -眉豆角- ♀ (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 07:17:40

• 我就用Zillow 的当前估值，减去地皮的估值，再除以26年半。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 14:45:00