大家如何看房地产的前景？特别是最近3年的

从目前的情形看全美的房市(住宅)出现了分化现象。前几年涨很多的地方已经开始跌。可以把这部分地区当成领头羊，而涨得较慢的地方在补涨。这种分化现象会持续一段时间 (Real estate is local 在这个时候就非常重要)。按照以往的规律来看，下一步是其他地区的房市会在未来2年跟随领头羊，慢慢地整个美国的房市会下降。房市转折点需要一个类似经济危机的大事件。如果没有大事件，房产很可能软着陆，降10%后会再次涨。纯个人观点。

 

大家对商业地产的前景如何看待？相对于住宅我认为商业地产有更大的可能会在将来2到3年爆雷， 对于没入场的也是个机会。如果高利率再持续2－3年基本上所有的商业地产都要面临重贷的压力。当然也包括我的多个商业贷款，尽管我持有的是住宅。这两年一直在降杠杆。一方面增加抗风险能力，另一方面也是准备资金抄底。

 

整体而言，房市比我几年前预期的要强。以前预测的2025到顶，现在看来到顶要往后推一年两年的。这是好事，给大家有更多的准备时间。当然如果有重大的黑天鹅事件，房市就会急转直下。

大家如何认为？

 

 

 

 

 

 

• 块哥好！看到您的帖子真亲切。希望您身体恢复顺利，继续指点北美地产发展方向。 -chenxu- ♂ (670 bytes) () 03/27/2025 postreply 18:23:01

• 恭喜快哥重出江湖。 我这里租售比还好，就是竞争激烈，出租的房子比过去多了很多，出租慢了很多。。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 18:29:00

• 你把BRRRR发挥到极致了。有毅力！ -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 15:38:09

• 三年比较远，基本就是随利率收入供需的变化而变化。我估摸今年3-5月会起一点，6-8月成交量和价格能稳住，市场就不错，夏季 -守月- ♀ (223 bytes) () 03/27/2025 postreply 20:01:22

• 从过往的10年看，各州的涨幅差不太多。房坛里所有人都赚了不少。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 15:40:42

• 时机好买到就是赚。这两三年入场会比较辛苦，熬得过去也不会损失。涨时势如破竹，跌时落花流水，静时纹风不动，都经历过不觉为奇 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 17:53:44

• 快哥好！ -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 20:30:10

• 您准备资金抄底？谢谢 -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 22:00:47

• 祝老大早日康复，身体健康， 年年暴富。 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 22:07:05

• 老大怎么看multifamily?3年内是否会有机会抄底？ -rapidestate- ♂ (59 bytes) () 03/28/2025 postreply 15:44:15

• 欢迎重出江湖 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 23:53:58

• 快兄好！现在利率房价都高，又不大跌，市场气氛一般，买家卖家都在等降息。降息后市场如何发展不好说。 -新手地主刚上路- ♂ (487 bytes) () 03/28/2025 postreply 05:31:20

• 对。目前市场就是在十字路口找方向，已经挺长时间了。多持有现金，进可攻，退可守。你也很久不发言了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 08:05:58

• 嗨，前一段换了个电脑，一直没装中文输入法。看快哥上来就装了一个问声好。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 09:05:39

• 没错就是这想法。卖一少部分房子也可以。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 15:46:16

• 每次有房客走都在想要不要卖，又舍不得，因为卖了再买也难，先租着至少有钱进来 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 03/29/2025 postreply 11:44:23

• 股市已经跌了，房市跌是迟早的事。先不说要冒房价跌的险，没有现金流的时候买它图的什么？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 08:53:22

• 快哥新年好！市场在等衰退及深度广度。房市与地方失业率相关。08年次贷引发制造业建筑业失业潮，20年疫情 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 09:08:32

• 休闲旅游餐饮重创，本地失业率曾高达14.2/15.2，现政府瘦身AI调整贸易战不知影响深度广度。想以不变应万变扛住。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 09:29:52

• 黑天鹅不确定，确定的是灰犀牛就在不远处若隐若现。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 09:42:03

• 高利率大概率不会继续持续更长时间，住宅市场很Local化，但腰斩基本不可能。快兄很久没露面了，握个手。 -寻得- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 12:38:07

• 南部地区和西部部分地区已出现降价趋势，将来还要看失业率和利息走向的影响 -识时务投资- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 21:18:06

• 目前不确定性太大，利率及本地房价双高，去年底到今年初部分资产进行置换，优化手中的物业，加强资产负债表。 -Vanspring1-28- ♂ (57 bytes) () 03/28/2025 postreply 21:23:11

• 现金流永远是第一位的。 -识时务投资- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 21:29:36