关于Deed transfer的问题 - 父母想把公寓赠送给我

请问论坛大佬们，我妈在波士顿有个小公寓价值大概8,90w美金，已付清贷款，最近她老人家想送给我，找了房产律师做deed transfer，据律师说，只要我妈和我爸在律师面前签完字，律师送去county做记录就完事，都不需要我出面签字啥的。我觉得需要问问清楚就是，我爸妈和我需要缴税么，在网上查说一生中可以接受13million美金的礼物而不需要缴税，只要报税是申报，是真的么？貌似都不需要我的社保号和任何身份证明就可以完成这个transfer，那要是有人跟我名字一样呢？感谢大佬们！！

• 你的律师没有告诉你step up basis？没有讲transfer on death？ -柠檬椰子汁- ♂ (1109 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:37:16

• 目前应该就是考虑用QuitClaim Deed？ -宁星儿- ♂ (492 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:43:29

• 你把50多岁的人叫老人家，这不是折寿吗？交给律师办吧，没有人能够更熟悉。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:23:42

• 啊，我们尊称长辈都叫老人家。。。 -宁星儿- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:33:12

• 法坛房坛五十多岁的多了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:47:26

• 你可以去房地产经论坛问，说明自己是Massachusetts，quitclaim deed过户具体有什么注意的。 -柠檬椰子汁- ♂ (84 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:30:09

• 好的，感谢大佬指点！ -宁星儿- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:33:47

• 律师跟我们说了其他options，但是因为一些特殊原因，我妈希望房产现在就转到我名下 -宁星儿- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:44:42

• 受教了 -Jin Yun- ♂ (216 bytes) () 02/11/2025 postreply 13:19:08

• 不卖房就没有增值税，要step-up basis做什么用？ -柠檬椰子汁- ♂ (702 bytes) () 02/11/2025 postreply 20:42:50

• 谢谢柠檬细致的讲解 -Jin Yun- ♂ (0 bytes) () 02/12/2025 postreply 18:29:27