你的律师没有告诉你step up basis？没有讲transfer on death？

这里面有很多法律，建议找个estate planning lawyer商量。

如果生前赠与，你妈妈这个公寓的增值，都要算到你身上，以后你卖公寓，增值按照你卖价减去你妈买公寓的低价算。增值税一般是15%-20%。 

如果死后继承，这个公寓的低价重设到她去世时候的市场价，如果你继承后马上卖，这个公寓你妈或者你都不用交增值税。这个叫做step-up basis。

另外，如果为了以后继承省事，可以在你妈的deed上面设置transfer on death（TOD）https://www.jmarsdenlaw.com/blog/2023/august/understanding-the-transfer-on-death-deed/

继承税免税额现在是1千多万，生前赠与可以从里面扣，所以生前赠与或者死后继承，都在免税额以下，不用交税，但是要报在税表里面，从一千多万的免税额里面剪掉。

• 目前应该就是考虑用QuitClaim Deed？ -宁星儿- ♂ (492 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:43:29

• 你把50多岁的人叫老人家，这不是折寿吗？交给律师办吧，没有人能够更熟悉。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:23:42

• 啊，我们尊称长辈都叫老人家。。。 -宁星儿- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:33:12

• 法坛房坛五十多岁的多了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 11:47:26

• 你可以去房地产经论坛问，说明自己是Massachusetts，quitclaim deed过户具体有什么注意的。 -柠檬椰子汁- ♂ (84 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:30:09

• 好的，感谢大佬指点！ -宁星儿- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:33:47

• 律师跟我们说了其他options，但是因为一些特殊原因，我妈希望房产现在就转到我名下 -宁星儿- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:44:42

• 受教了 -Jin Yun- ♂ (216 bytes) () 02/11/2025 postreply 13:19:08

• 不卖房就没有增值税，要step-up basis做什么用？ -柠檬椰子汁- ♂ (702 bytes) () 02/11/2025 postreply 20:42:50

• 谢谢柠檬细致的讲解 -Jin Yun- ♂ (0 bytes) () 02/12/2025 postreply 18:29:27