抄底英国！卖房读美本VS英本赚一套房？

近年来，面对不断上涨的国际教育成本，再加上不稳定的政策，留学家庭的焦虑感与日俱增。

尤其是对于那些计划送孩子赴美留学的家庭来说，留学开销动辄百万，让不少家长不得不好好算一笔经济账。

与此同时，英镑汇率跳水，让英国留学成本骤降。一边是卖房送娃去美本，一边是低成本读英本还能“倒赚”一套房，这一届中产家庭终于学聪明了。

NIH拨款缩减，美本学费突破9万刀

2月10日，美国国立卫生研究院（NIH）宣布，将削减研究机构的间接经费上限至15%，一石激起千层浪。

要知道，NIH是世界上最大的医学研究机构之一，每年向全美2500多所大学和科研机构提供资助，2023财年拨款超过350亿美元，间接费用占比高达25%。

在2023-2024学年，加州大学系统从NIH获得的资助金额高达26亿美元；在2024财年，哈佛获得约4.88亿的资助...

如今，这一比例大幅下调，哈佛、哥大、斯坦福等高校首当其冲。

哥伦比亚大学2024财年从NIH获得了约6.4亿美元的资助，间接费用缩减后，预计损失超1.11亿美元。

财政吃紧，学校就得勒紧裤腰带开源节流，而最直接的办法就是缩减博士招生名额和资助。

图源：X@HIN

图源：The Daily Pennsylvanian

虽然这对于美本留学没有直接影响，但是私立大学在财政压力下，极有可能继续提高本科国际生的学费，填补预算缺口。

据U.S.News数据显示，过去20年间，美国大学学费还在一路狂飙！

在未考虑通货膨胀的情况下：私立大学的学费和杂费上涨了约126%；公立大学的州外学费和杂费上涨了约112%，州内学费和杂费飙升了约133％。

2025-2026学年，顶尖私立大学学费普遍突破9万美元。

耶鲁大学总费用90,550美元（约合人民币66万元），其中学费69,900美元，住宿和餐费20,650美元；斯坦福大学费用上涨4%，本科生总费用超87,225美元（约合人民币64万元）；

图源：斯坦福大学

布朗大学总费用93,064美元（约合人民币68万元），学费上涨4.85%；杜克大学总费用92,042（约合人民币67万元）美元，学费70,265美元。

这还不算生活费、机票、保险等额外开销。换句话说，四年下来，没有300-400万人民币，根本撑不住。

考虑到当前美联储的加息趋势，美元升值将进一步推高留学成本。对于想去美国留学的家庭来说，现在已经不是“值不值得”的问题，而是能不能负担得起的问题。

英镑暴跌，留英性价比飙升

与美国大学的“水涨船高”形成鲜明对比的是，英国留学的成本在2025年意外“跳水”。

2025年伊始，英镑对人民币汇率跌破9，创下近两年来新低。

要知道，2024年8月英镑兑人民币汇率一度高达9.4，而如今已经下探至8.9，甚至有可能继续跌至8.5甚至8。

换句话说，人民币购买力增强，同样的英镑学费，现在支付的人民币要少得多。

即便牛津、剑桥等英国顶尖名校在2025-2026学年上调了学费，但相比美国私立大学，整体费用依然低了不少：

牛津大学国际学生2025/26年本科课程学费将涨到£35,260 - £59,260（约合人民币32-54万元），剑桥大学本科课程学费为£27,024-£70,554（约合人民币25-65万元），相较去年平均上涨了10%左右。

图源：剑桥大学

帝国理工大学学费也有不同程度的上涨。本科学费涨到2025/26学年的£40,700~£55,800（约合人民币37-51万元） 最高涨幅14.2%。

根据UK’s National Union of Students的官方数据，在英格兰地区（除伦敦之外）的学生，年均生活费是£12,276（约合人民币11万元）。

如果你在伦敦上学生活，数据显示年均生活费是£16,008（约合人民币15万元）。

帝国理工学院官网列出了一份相对详细的生活费参考，中等的消费水平在£1,640-£1,764每月区间内，即1.5-1.6万元人民币。

图源：帝国理工学院

而且英国本科学制仅三年，相比美国四年制，省下一年的时间与学费，性价比进一步拉高。

 消费账单（初步估算）： 

学费：英国本科三年，以伦敦UCL文科、社会学专业为例，每年学费约在2万5英镑左右；

住宿费：大一可以申请到新生宿舍，学校宿舍费用在270-280镑/周，之后如果和同学们合租共享一个House，搬到稍远一点的地方，住宿费用可以控制在250镑/周；

交通费：住在学校附近可步行，如果住得远一些，交通费也会是一笔开销。以伦敦为例，不同地区（zone）花费不同。每月交通费约在80-150镑/月；

除此之外，餐费、社交费用不记录在内。平均下来一年至少40万人民币左右。

英国政府近年来持续为国际学生创造有利条件，2025年毕业生签证（PSW）政策将继续执行。

国际生毕业后可在英国获得2-3年的工作签证，预计到2026年，PSW政策仍将保持稳定，甚至可能进一步优化，比如延长签证有效期或扩大适用范围。

相比之下，美国H-1B工作签证竞争激烈，中签率低，而英国的PSW给留学生提供了更稳定的毕业后工作机会。

高房租催生“留学+购房”模式

当然，2025年英国留学也并非只有利好消息，很多英国留学的同学都表示：房租太贵，租房子太难了！

房租是除了学费之外另一笔需要支付的大额开销。如果你住的地方比较偏远或者在比较乡村的地方，可能你的住宿开销会比较低，但是如果是像伦敦这样的大城市，住宿费是非常昂贵的！

作为英国的大都市，伦敦的房租可是不便宜的。

一般来说，在伦敦租一间中等条件的卧室，月租金大约在1000-3000英镑之间。如果你想住得好一点，月租金可能在3000英镑以上了。

图源：英国房地产机构Homelet

算下来一年的租金就是12,000-36,000英镑，约合10-32万元人民币，三年下来，这笔费用就高达30-96万元人民币。这还不包括水电、网络等其他账单。

当然费用还不是最大的问题，如今好房子在伦敦市一房难求的境地。多少留学生排队数月依然没有租到合适的房子。

热门房源刚上线就被一抢而空，甚至出现了多人竞价争抢的情况。

图源：My London

租房肯定会遇到各种各样的问题。运气好的话，遇到一位好房东，大小事情都好商量；

但如果碰上一个难缠的房东，可能会因为各种琐事找茬，甚至在退租时被克扣押金，引发经济纠纷，令留学生及家长头疼不已。

正因如此，越来越多的留学家庭开始重新审视租房与购房的性价比，算了一笔账后发现：与其三年花几十万租房，不如直接买房！

毕业后既可以选择出售房产回笼资金，也可以继续持有、出租，实现长期收益。

对于本就有海外投资意向的家庭来说，这无疑是一个双赢的选择：既解决了孩子的住宿问题，又借助英镑汇率和房价增长潜力，实现资产配置。这甚至可能是一次“低成本入场”海外房产投资千载难逢的好机会。