房地产经 » 问答区

• 说工资太低, 可以这么直接拒租客吗? - 一棵小草儿 - ♀ (545 bytes) () 04/02/2025  04:31:00

• 3 person together, more than 3 times of your monthly rental - 紫檀吧主 - ♀ (0 bytes) () 04/02/2025  06:04:23

• 先不回答，等等看其他申请人 - goodhouse99 - ♀ (0 bytes) () 04/02/2025  07:28:00

• 不用回答啊，他们来问就说还有别人感兴趣。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/02/2025  07:33:44

• 也不算太差，但一般长不了。 - 老九不能走 - ♂ (0 bytes) () 04/02/2025  07:40:13

• 过几天搞个女友来住，几个人闹矛盾。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/02/2025  08:06:45

• 不答复就可以了。先电话筛选，只给符合你条件的人看房。 - 912832 - ♂ (33 bytes) () 04/02/2025  18:46:21

• 请教大家这个公寓如何处理 - 小猪蹄妈 - ♀ (682 bytes) () 04/01/2025  15:33:34

• 试一下file complain to HOA 看看有用不 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 04/01/2025  16:30:00

• 这个应该有法可依，先别轻言放弃 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 04/01/2025  16:35:00

• 网上类似问题有很多评论讨论，看是否有可借鉴好方法。出租首先看HOA是否容许，再看涨租和升值潜力。单从数据看不是很理想。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 04/01/2025  19:04:31

• Homeowners&renters can take action against smoking neighbors - Fox1228 - ♀ (1279 bytes) () 04/01/2025  21:42:12

• take action结果如何却未可知。以前来坦里问过吸烟（吸毒）邻居的网友，前两天刚给我发QQH，房东驱逐失败。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/02/2025  10:25:26

• 谢谢大家的建议 - 小猪蹄妈 - ♀ (366 bytes) () 04/02/2025  09:55:22

• 先别放弃。如能解决或控制问题且hoa容许出租，有利儿子卖或出租。账面上有房租收入有利贷款，可暂时租房等机会买或卖了买。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 04/02/2025  11:02:21

• 刚买就卖，下家会怀疑有啥大问题 - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 04/02/2025  12:15:00

• 请教修理墙壁问题，这种损坏，需要多少钱修补 - 蒼鷹 - ♂ (861 bytes) () 04/01/2025  09:28:44

• 这个不是修的问题了吧。。 - borisg - ♂ (17727 bytes) () 04/01/2025  09:40:24

• 完全修好要很多钱（把地基修好，我的判断是挺严重的地基下沉）。若有人给你写信要用现金买（价钱肯定低），可考虑谈个价卖。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/01/2025  09:41:15

• 对，这种房子要拦腰砍价，除非是地价高推倒重建，否则有经验的是不会考虑的。 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 04/01/2025  10:45:17

• 这种房屋状况应该卖不到地价，因为推到房子搬走残骸也是一笔费用。以前房屋不值钱时，见过一些房以低于地价成交。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/01/2025  12:02:53

• 请代理还是自己卖房？ - 小鸡他爸 - ♂ (520 bytes) () 03/31/2025  13:06:46

• 想少赚就自己卖，业有所精， 很多老中就是不服。 帮你问了一下AI 可以参考 - 硅谷码工头 - ♂ (684 bytes) () 03/31/2025  14:32:29

• 要是房子很抢手，自己卖应该可以，要是没那么抢手，Marketing很重要，那还是找agent 吧。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 04/02/2025  08:40:46

• 求问：通过第三方服务收房租收到1099K，报税的处理？ - mominma - ♀ (646 bytes) () 03/30/2025  14:05:41

• 如果你是trustee之一，那么就和你自己收入无异。只有trust不受你控制的时候，trust给你钱才需要发1099。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (82 bytes) () 03/30/2025  14:58:17

• Trust 可以做K1给个人，在个人税表上报以减低税率。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 03/31/2025  07:13:47

• 谢谢郭太。一直都在个人税表上报的 - mominma - ♀ (114 bytes) () 03/31/2025  11:32:55

• 但如果1099用的是EIN，就得分开报。除非是single member LLC ,即使是 - MrsKwok - ♀ (184 bytes) () 03/31/2025  16:33:40

• living and/or revocable trust除外，其他trust你说得对。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (84 bytes) () 04/01/2025  08:27:34

• 请教大家租客水费超高，因为马桶漏水，但是他们坚持是我的责任，要从房租里减去水费，怎么办? - 北美翠花 - ♀ (787 bytes) () 03/30/2025  12:01:51

• 正常情况下，房客报告漏水后房东不修多出的水费是房东责任，不报告漏水产生的水费是房客责任。报告过马桶有问题房东不理也部分属 - 守月 - ♀ (218 bytes) () 03/30/2025  13:36:26

• 马桶漏水应该能听见声音吧，我觉得还是好好查一下漏水源 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 03/30/2025  13:56:36

• 也有可能房客出门了。不管怎么说，这房客听起来不怎么讲理，除非是真有报告过或提醒过房东马桶有问题，房东能付一半已是宽宏了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/30/2025  14:05:16

• 我就有房客有个月水费超高，我就去房子检查，听见马桶间歇水声，就打开水箱盖子，原来 - Fox1228 - ♀ (201 bytes) () 03/30/2025  14:06:13

• 我同意守月妹妹的看法，房客有责任提醒房东马桶漏水，既然房东不知道马桶漏水自然不能为此担责。你肯出一半已经很好了 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 03/30/2025  14:03:10

• 我也遇到马桶漏水水费很高，但我们这一般都是房东付水费，所以是我和town里联系。如果是房客付水费，房客应该通知房东漏水 - mominma - ♀ (0 bytes) () 03/30/2025  14:12:07

• 赞同楼上的，房东承担一半合理。但如果房客不同意，欠费的水费是在房客名下还是在房子名下？如果在房客名下就是房客的事 - mominma - ♀ (102 bytes) () 03/30/2025  14:14:01

• 谢谢大家的回复，我也觉得一家一半是合理的。Township抠门，虽然是他们账单寄迟了，也不肯减免。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 03/30/2025  14:52:00

• 问下。一个7 单元的房子，房子有老鼠，每户发了沾老鼠胶没用，后来发现 - poconodog - ♀ (164 bytes) () 03/29/2025  10:38:06

• 找当地市镇县卫生局报告 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 03/29/2025  11:32:25

• 这样也是给房客们一个合适的交代 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 03/29/2025  11:39:24

• 嗯。好的 - poconodog - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  12:17:40

• 户外老鼠没人管，但是你要封房子的缝。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (34 bytes) () 03/29/2025  11:48:27

• 花钱多吗？ - poconodog - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  12:17:02

• 举手之劳 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 03/30/2025  07:33:47

• 若整条街都是这样，考虑卖。这种地段通常只会越来越差，房屋难升值，遇上想讹诈的狡猾房客，以健康为由讹你，会弄得你精疲力竭。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  17:54:51

• 那是个白菜房。刚买的。：） - poconodog - ♀ (0 bytes) () 03/30/2025  06:54:35

• 看房几不买：附近有无业游民，破窗破门，墙上涂鸦，垃圾乱放...你都看到整条街的垃圾了还买，那就只能祝你好运了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/30/2025  08:16:08

• 守月， 赞 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 03/31/2025  07:42:04

• 房东要卖房，租客迟迟不搬，也拒绝配合看房，怎么办 - qqww789 - ♀ (24 bytes) () 03/28/2025  23:39:42

• If I were your tenant I would have been even worse... - borisg - ♂ (104 bytes) () 03/29/2025  02:23:13

• 说的对，房东也要讲一点道理。 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  06:17:27

• 居住超过一年的租客需60天书面通知终止合约。租客刚开始找房，正式发60天书面通知，这期限足够找到新家。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  08:15:42

• 你的60-day.notice 发了吗？表格用的对吗？否则，主动权就不在你手里。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/29/2025  09:33:58

• 那就好。这种情况和不付房租又不搬走不同，尽量商量着来，避免走法律程序，劳民伤财。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/29/2025  09:49:27

• 是我的错，有点心急了，对讲理的租客释出善意这样大家都好，谢谢啦 - qqww789 - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  12:50:37

• 为了最终不得不合法拿回房子每一步都要合规。华人普遍重信誉多会配合。也要提防性格各异的租客不激化矛盾。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  09:45:05

• 这么多年只租给过一个老中，很不愉快。说的比唱的好听，但脏的出奇，不付房租，最后搬走，欠了近三千。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/29/2025  09:52:26

• 我的唯一华人房客背地里短租房间引邻居们众怒。不足6个月限期搬走了。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  09:58:47

• 漏水后续：水费怎么算？ - backpack - ♀ (241 bytes) () 03/28/2025  15:15:11

• 1，你打电话给自来水公司，报告因为管道原因产生了大量水费，水公司会要求你上传维修凭证，大约能减免50%。2，要你房客提供 - 守月 - ♀ (175 bytes) () 03/28/2025  15:36:07

• 谢谢守月，房客说水公司据绝给credit，因为最近的3个月的bill看不出有大的增加，可能是漏了一段时间 - backpack - ♀ (0 bytes) () 03/28/2025  17:04:19

• 你作为房主去找自来水公司（要提供维修管道的收据或买设备的发票），不是谁去要credit水公司就会给。我这里就是这个流程。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/28/2025  17:35:40

• 降温导致漏水在车库，房客的教会朋友帮忙免费了换了terminator，房客借了heater和fan吹了几天，能不能用租客 - 孤独的异乡人 - ♀ (56 bytes) () 03/28/2025  23:21:20

• 听起来是欺骗。在美国欺诈可不是小事。没事时没事，有事时属大事，虽然初衷只是为免点水费。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  08:32:59

• 我有修理的statement，需要和水公司掰扯一下 - backpack - ♀ (0 bytes) () 03/29/2025  13:23:16

• 我研究了一下水公司的网站关于leak adjustment说明， - backpack - ♀ (87 bytes) () 03/29/2025  13:20:16

• 大家如何看房地产的前景？特别是最近3年的 - rapidestate - ♂ (1459 bytes) () 03/27/2025  18:06:37

• 块哥好！看到您的帖子真亲切。希望您身体恢复顺利，继续指点北美地产发展方向。 - chenxu - ♂ (670 bytes) () 03/27/2025  18:23:01

• 三年比较远，基本就是随利率收入供需的变化而变化。我估摸今年3-5月会起一点，6-8月成交量和价格能稳住，市场就不错，夏季 - 守月 - ♀ (223 bytes) () 03/27/2025  20:01:22

• 从过往的10年看，各州的涨幅差不太多。房坛里所有人都赚了不少。 - rapidestate - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  15:40:42

• 时机好买到就是赚。这两三年入场会比较辛苦，熬得过去也不会损失。涨时势如破竹，跌时落花流水，静时纹风不动，都经历过不觉为奇 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/28/2025  17:53:44

• 快哥好！ - logyliang2002 - (0 bytes) () 03/27/2025  20:30:10

• 您准备资金抄底？谢谢 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 03/27/2025  22:00:47

• 祝老大早日康复，身体健康， 年年暴富。 - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 03/27/2025  22:07:05

• 老大怎么看multifamily?3年内是否会有机会抄底？ - rapidestate - ♂ (59 bytes) () 03/28/2025  15:44:15

• 欢迎重出江湖 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 03/27/2025  23:53:58

• 快兄好！现在利率房价都高，又不大跌，市场气氛一般，买家卖家都在等降息。降息后市场如何发展不好说。 - 新手地主刚上路 - ♂ (487 bytes) () 03/28/2025  05:31:20

• 对。目前市场就是在十字路口找方向，已经挺长时间了。多持有现金，进可攻，退可守。你也很久不发言了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/28/2025  08:05:58

• 嗨，前一段换了个电脑，一直没装中文输入法。看快哥上来就装了一个问声好。 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  09:05:39

• 没错就是这想法。卖一少部分房子也可以。 - rapidestate - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  15:46:16

• 每次有房客走都在想要不要卖，又舍不得，因为卖了再买也难，先租着至少有钱进来 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 03/29/2025  11:44:23

• 股市已经跌了，房市跌是迟早的事。先不说要冒房价跌的险，没有现金流的时候买它图的什么？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  08:53:22

• 黑天鹅不确定，确定的是灰犀牛就在不远处若隐若现。 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 03/28/2025  09:42:03

• 高利率大概率不会继续持续更长时间，住宅市场很Local化，但腰斩基本不可能。快兄很久没露面了，握个手。 - 寻得 - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  12:38:07

• 南部地区和西部部分地区已出现降价趋势，将来还要看失业率和利息走向的影响 - 识时务投资 - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  21:18:06

• 目前不确定性太大，利率及本地房价双高，去年底到今年初部分资产进行置换，优化手中的物业，加强资产负债表。 - Vanspring1-28 - ♂ (57 bytes) () 03/28/2025  21:23:11

• 现金流永远是第一位的。 - 识时务投资 - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  21:29:36

• 申请者全部是Section 8，是否定价过高？ - pkp - ♂ (349 bytes) () 03/26/2025  19:33:14

• 查一下这个房子所在区号housing authority 的payment standard，他们定价一般比市场高。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/26/2025  21:13:09

• 查过了，低于HA Payment Standard，但那个标准是高于市场价的，所以估计我要降价了，业余地主，没准备好应付 - pkp - ♂ (18 bytes) () 03/27/2025  19:11:22

• 看到TRUMP 如此砍 BUDGET，我很担心section8 payment。 - 大百百 - ♂ (0 bytes) () 03/26/2025  22:15:20

• 肯定是定价太高. 你的价钱不入正常人的法眼 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 03/26/2025  22:48:00

• 你们都挤在Zillow上出租，造成Zillow上房源严重过剩，然后就是互相压价，少有的几个高价就不受待见了，何不试试 - Fox1228 - ♀ (79 bytes) () 03/27/2025  07:56:14

• 这个是什么网站？ 没听说 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 03/27/2025  16:51:26

• 新泽西政府给S8的价格比市场价低10%。 - SANSHAN - ♀ (0 bytes) () 03/27/2025  03:58:18

• 我的一个租客原来不是S8，今年因为她儿子的问题，拿到政府资助了。 - SANSHAN - ♀ (0 bytes) () 03/27/2025  04:00:04

• 由于这个租客住的几年了，租金已经比市场价低500-600，但是政府只让在原租金的基础上加150 元 - SANSHAN - ♀ (94 bytes) () 03/27/2025  04:02:50

• 说明白了就是现在租金太高了， 市场无法承受 - jhw20008 - ♂ (0 bytes) () 03/27/2025  12:59:52

• 请教自住房转出租房第一年报税的cost basis 计算 - 眉豆角 - ♀ (949 bytes) () 03/26/2025  16:16:42

• 是算depreciation basis吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (484 bytes) () 03/26/2025  16:57:21

• 是的， 是算depreciation basis - 眉豆角 - ♀ (191 bytes) () 03/26/2025  20:12:05

• 估算一下就可以了，没必要那么精确。将来depreciation都要recapture回去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (459 bytes) () 03/26/2025  20:54:29

• 明白了，多谢柠檬汁。留好记录最重要。 - 眉豆角 - ♀ (0 bytes) () 03/27/2025  07:17:40

• 我就用Zillow 的当前估值，减去地皮的估值，再除以26年半。 - Lee5588 - ♂ (0 bytes) () 03/28/2025  14:45:00

• 三十万的空间可以干什么 - borisg - ♂ (1575 bytes) () 03/26/2025  13:51:36

• 空间很大啊，自己会修是不是应该有20万收益 - 黑熊觅食 - ♂ (0 bytes) () 03/26/2025  16:01:58

• 请人30万不一定够，自己干省个人工钱 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 03/26/2025  23:22:54

• that's what I worry. - borisg - ♂ (0 bytes) () 03/27/2025  06:34:52

• 附近有一个现成可以住的，差不多大小，但是 - borisg - ♂ (276 bytes) () 03/27/2025  07:58:01

• 油漆，地板打磨和油漆，这两项最不担心，自己都可以做；省下钱来再算一算？ - Q22 - ♂ (0 bytes) () 03/27/2025  13:39:07

• 十万可以做完，能赚20万值得做，再低我宁愿玩也不干 - SleepMed - ♀ (0 bytes) () 03/28/2025  05:40:00

• 请教一下哈。 - 做梦想媳妇 - ♀ (403 bytes) () 03/26/2025  06:51:52

• 1. you can only have one primary residence. - borisg - ♂ (195 bytes) () 03/26/2025  07:06:44

• 那如果那个破房不出租，一直空着，然后再打掉重建，我依然要交税？ - 做梦想媳妇 - ♀ (207 bytes) () 03/26/2025  07:18:28

• true. - borisg - ♂ (0 bytes) () 03/26/2025  07:19:45

• 50 万- 20万 - 房子推倒重修的价钱 = taxable gain - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 03/26/2025  08:17:29

• 请问各位地主怎样买foreclose 的房子？ - 新手上路2020 - ♀ (81 bytes) () 03/25/2025  07:22:07

• 是直接5 月份到法院吗？ - 新手上路2020 - ♀ (143 bytes) () 03/25/2025  07:24:38

• 正常上市现在即可出价。法拍去房子所在县问主持方时间地点。参与拍卖要自己研究title上所有债务哪些可去除。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/25/2025  08:21:42

• for this little amount of default you are not likely to get - borisg - ♂ (101 bytes) () 03/25/2025  07:29:06

• 这个zeiiow 估价39 万， 邻居挂牌卖38，5 万， 从去年七月卖到现在都卖不动。房子有硬伤， 没有后院， 前院近 - 新手上路2020 - ♀ (0 bytes) () 03/25/2025  07:33:34

• 这个不是上市卖。是债主对房主欠钱发了通知（如同房东给房客发付款或搬家通知），到期不付，才会拍卖。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/25/2025  08:31:03

• 他们挂在zellow 卖， 我曾出过价32 万， 他卖， 但是要我付所有的费用加起来36 万， 我退出。 我是想着到了法 - 新手上路2020 - ♀ (58 bytes) () 03/25/2025  10:16:24

• 不够还债的是short sale, 或要等银行收回后清理完债务再上市，那是不同的卖法，也许能更便宜，你现在看到的不是。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/25/2025  10:44:31

• 我们买过，由我们的（买方）经纪和银行打交道。过程见下面我的旧帖： - 最西边的岛上 - ♀ (416 bytes) () 03/25/2025  11:47:14

• 急问各位，签了lease 收了deposit支票还没有存， 现在还能取消lease吗？ - 此时彼时2016 - ♀ (284 bytes) () 03/24/2025  11:47:01

• 找个律师问问有什么办法. 让他搬进来就有事干啦 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 03/24/2025  11:50:00

• So many steps are NOT right to me before signed a lease - peanutworm - ♂ (339 bytes) () 03/24/2025  12:06:02

• 这个可以算application fraud，你可以取消lease - 柠檬椰子汁 - ♂ (2009 bytes) () 03/24/2025  12:21:23

• 谢谢大家，现在先说他application fraud，走一步是一步吧。 - 此时彼时2016 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2025  12:31:04

• 你别直接说人家是 fraud 呀，就说不查信用， 或者信用不合格，lease 不算数。 - Shine20 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2025  13:46:06

• 信用不合格没有信用，是签约前说的，签约后取消租约，只能说application fraud。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 03/24/2025  19:33:17

• 钱都没存进去，有啥不能取消的、下次记得在lease里面写好没存就不生效 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2025  14:55:00

• 攀攀妈，我的租客签完约不及时交押金也可以取消lease,对吧？ - 宇都宫 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2025  15:02:21

• 对呀，不交押金，在我这里租约就不生效 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2025  20:40:00

• 你这地主怎么当的。 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 03/24/2025  22:10:22